济南都市圈环线高速双泉服务区超市租赁经营项目竞价公告
1. 采购条件
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项目编号 |
SDGS-LY-2026-0736 |
项目名称 |
济南都市圈环线高速双泉服务区超市 租赁经营项目 |
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项目所在地 |
山东省济南市 |
采购人 |
山东高速服务开发集团有限公司 济南分公司 |
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采购方式 |
竞价 |
采购类别 |
服务 |
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采购组织形式 |
委托采购 |
代理机构 |
山东齐鲁电子招标采购服务有限公司 |
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资格审查方式 |
资格预审 |
竞价方法 |
最高价格法 |
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资格审查方法 |
合格制 |
租赁期限 |
3年，装修改造试运营期为15日历日 |
2. 项目概况与采购范围
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2.1 项目概况 |
双泉服务区位于济南市长清区G9911济南都市圈环线K83公里处，于2023年7月建成通车，占地面积136亩，综合楼一楼建筑面积8586.5㎡，超市单区经营面积135㎡，双区共计270㎡，具体面积以实际测量为准。 为保障服务区运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司济南分公司现对济南都市圈环线高速双泉服务区超市进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。 |
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2.2 采购范围 |
（一）招商范围 招商范围为综合楼一楼超市项目，具体经营品类包括且不限于饮料、休闲食品、日用百货、香烟等。 （二）物业服务 1.经营区域物业：成交方需承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等服务及费用。 2.公共区域物业：成交方需按照租赁面积及营业额，以缴纳物业费的形式分摊公共区域的空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用。 （三）租赁期限 租赁期限3年，装修改造试运营期为15日历日。 （四）装修改造要求 1.超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。 2.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。 |
3. 报价人资格要求
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3.1 各包段的资格要求 |
对报价人要求 |
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资质资格 要求 |
具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 |
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业绩要求 |
供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为10万元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含零售业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为10万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含符合服务区经营要求的零售业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。 租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】 商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。 |
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财务要求 |
响应人财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 |
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信誉要求 |
响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录： 1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； 2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； 3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 4.在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单； 5.在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； 6近三年（2023年1月1日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购方及关联方存在以下行为的： （1）欠缴租金及其他费用的； （2）有诉讼及纠纷行为的； （3）被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； （4）在合同执行过程中存在不服从管理的； （5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购方及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的； （6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。 （7）在年度公司合作企业信用评价中，评分低于70分的。 7.因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。 8.因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。 9.法律法规规定的其他情形 |
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人员要求 |
拟投入服务区运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责分工明确，服务区运营经理或主管人员至少有1人，年龄在55周岁以内，为供应商正式员工(需提供能够查询的2025年10月至2026年3月连续6个月的社保缴纳证明)。 |
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联合体要求 |
本项目不接受联合体 |
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其他要求 |
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3.2 |
每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1个包段 |
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3.3 |
与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 |
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4. 竞价报名及文件的获取
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4.1 竞价报名时间 |
2026-4-30 09：00至2026-5-7 16:30 |
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4.2 竞价报名及文件获取地点 |
山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com） |
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4.3 竞价文件费用 |
竞价文件每售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
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4.4 竞价文件获取要求 |
请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
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4.5报名材料递交 |
凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年5月7日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台： （1）营业执照； （2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证； （3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件； （4）企业经第三方审计的财务报告（按公告要求提供）； （5）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （6）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业、经营异常名录截图； （7）在“中国执行信息公开网”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单网站截图； （8）人员要求（按公告要求提供）； （9）服务区管理承诺（包括违规收银承诺、统一配送承诺，以采购人提供格式为准）。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。 3）请在2026年5月8日16：00时后关注系统查看是否通过审核。 |
5．竞价时间和地点
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5.1竞价时间及地点 |
竞价开始时间：2026-5-9 14：00 竞价截止时间：2026-5-9 14：15 竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅 |
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5.2递交要求及注意事项 |
1.本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。 |
6. 公告发布媒介
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本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。 |
7. 补充信息
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操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558 |
8. 联系方式
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采购人 |
代理机构 |
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单位或机构名称 |
山东高速服务开发集团有限公司济南分公司 |
山东齐鲁电子招标采购服务有限公司 |
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地址 |
济南市章丘区青银高速济南东服务区 |
山东省济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼 |
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邮政编码 |
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联系人 |
刘老师，苏老师 |
连老师 |
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电话 |
0531-68971668，18678892239 |
18563508050 |
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传真 |
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