燕山办公楼2026-2027年度物业服务单位选聘项目项目公告

 发布时间： 2025-12-19

1. 采购条件

项目编号	SDGS-FZ-2025-1326	项目名称	燕山办公楼2026-2027年度物业服务单位选聘项目
项目所在地	山东省-济南市	采购人	山东山高发展投资建设有限公司
采购方式	谈判采购	采购类别	服务
采购组织形式	自主采购	代理机构	/
资格审查方式	资格后审	评审方法	合理低价法
资格审查方法	合格制	报价形式	单信封
计划服务期	2年	资金来源及出资比例	企业自筹 100%

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况

1、项目主要实施内容：燕山办公楼2026-2027年度物业服务单位选聘项目，主要服务内容是为燕山办公楼运营提供全方位物业服务，包含服务人员的劳务费用及楼宇运营费用。 2、规模：燕山办公楼位于济南市历下区燕子山路29号，总建筑面积6392.43平方米，套内面积6223.88平方米，共有宗地面积2462平方米。楼高七层（第7层为机房层），地下室一层，楼内电梯1部，规划用途为办公，土地使用年限至2053年12月19日止。 3、服务期：2年。

2.2 采购范围

本次采购内容为燕山办公楼的物业管理服务项目，供应商派出服务人员不少于9人（包含项目经理1名、秩序班长至少1名、保安至少2名、保洁员至少2名、综合维修工至少1名、消防设施操作员至少1名、监控室值班人员至少1名），并承担楼宇正常运营（非大中修）的成本费用。合同期限为两年，项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

3. 报价人资格要求

3.1 各标段的资格要求	对报价人要求
	资质资格要求	具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
	业绩要求	近三年（自 2022 年 1 月 1 日至响应文件递交截止日，以合同签订时间为准），完成 1 项人民币50万元及以上，为企事业单位或政府机关（不包含住宅、医院类）提供综合物业管理服务的业绩。
	财务要求	财务状况良好，近三年（2022年-2024年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于1，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若报价人成立不足3年，可仅提供自成立以来的财务报告。）
	信誉要求	不得存在下列不良状况或不良信用记录： ①被省级及以上行业主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； ②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； ⑤在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； ⑥近三年（ 2022 年1月1日至响应文件递交截止日）供应商单位、法定代表人和拟委任的主要人员有行贿犯罪行为的； ⑦法律法规规定的其他情形。
	人员要求	供应商需派出服务人员不少于9人（包含项目经理1名、秩序班长至少1名、保安至少2名、保洁员至少2名、综合维修工至少1名、消防设施操作员至少1名、监控室值班人员至少1名），服务期内年龄满18周岁且不得超过法定退休年龄，供应商应为其派驻员工购买雇主责任险(保额不低于50万元/人/年)。供应商需指派1名现场管理人员，该管理人员为供应商自有员工。综合维修工需具有低压或高压电工进网作业许可证或特种设备操作证。消防设施操作员需具有消防中控中级证书。
	联合体要求	不接受联合体。
	其他要求	/
3.2	每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段
3.3	与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4. 采购文件的获取

4.1 采购文件获取时间	_2025-12-19 00:00至2025-12-21 23:59
4.2 采购文件获取地点	山东高速招标采购平台，网址： http://zbcg.sdhsg.com,以下简称“电子交易平台”
4.3 采购文件费用	采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元
4.4 采购文件获取要求	请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

5．报价文件的递交

5.1 报价文件递交时间	报价文件递交的截止时间为2025-12-26 15:00。
5.2 响应文件递交地点	山东高速招标采购平台
5.3 递交要求及注意事项	本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。
5.4开启时间及地点	报价文件递交截止时间：2025-12-26 15:00；递交地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。

6. 公告发布媒介

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

7. 补充信息

1. 操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：400-992-5558。

8. 联系方式

	采购人	代理机构
单位或机构名称	山东山高发展投资建设有限公司	/
地址	山东省济南市历下区燕山街道燕子山路29号	/
邮政编码	250000	/
联系人	李阳	/
电话	15953183587	/
传真	/	/

 我要参与

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