山东高速服务开发集团有限公司所辖高青西、章丘北等5对新建服务区租赁经营招商项目竞争性谈判公告

山东高速服务开发集团有限公司所辖高青西、章丘北等5对新建服务区

租赁经营招商项目竞争性谈判公告

1. 项目概况与采购范围

1.1 项目名称：山东高速服务开发集团有限公司所辖高青西、章丘北等5对新建服务区租赁经营招商项目

1.2 项目概况：2021年山东高速服务开发集团有限公司拟在济高高速及沾临高速分别建设滨州东、泊头、博兴、章丘北及高青西5对新建服务区，为做好5对新建服务区前期设计与建设工作，保障与主线一并开通运营，山东高速服务开发集团有限公司拟对5对服务区除加油、加气、充电桩外的餐饮、商超、汽修等业态提前启动招商工作，通过竞争性谈判选取综合实力强、管理水平高的经营单位进行租赁经营。

济南至高青高速公路起自济南市章丘区东郭庄的济南绕城高速公路二环线东环段上（唐王南互通南侧），止于淄博市高青县唐坊镇彭家村枢纽互通立交处（滨博和高广高速交叉），路线全长94.34公里。全线共设置服务区2处，分别在济南和邹平县交界区域设置章丘北服务区，在高青境内设置高青西服务区。

沾化至临淄高速公路是《山东省高速公路网中长期规划（2014-2030年）调整方案》中“纵四”沾化（鲁冀界）至临沂（鲁苏界）高速公路的一部分，北接拟建的国高秦滨线（G0111）埕口至沾化高速公路，南连规划的临淄至临沂高速公路。起自于荣乌高速的沾化枢纽立交，终点位于张店枢纽立交与G20青银高速相接，路线全长107.097公里。全线共设置服务区3处，分别为泊头服务区、滨州东服务区和博兴服务区，其中泊头服务区计划打造“智慧无人服务区”。

各服务区详细信息如下：

1.3采购范围

1.3.1招商范围：

（1）滨州东、泊头、博兴、章丘北及高青西5对新建服务区除加油、加气、充电桩外的餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿等业态的租赁经营。

（2）负责服务区的全部物业服务，且滨州东、博兴、章丘北、高青西4对服务区的安保及保洁人员不少于40人，泊头服务区的安保及保洁人员不少于30人。

（3）负责5对新建服务区除采购人装修区域外的其他区域的装修并承担相关费用，且一楼装修标准不低于1500元/平方米，二楼及以上装修标准不低于1000元/平方米。

1.3.2租金及租赁期限：

（1）租金收取采用“保底+提成”模式，经前期对以上服务区所在主线车流量及相近服务区年度营业额测算，滨州东、泊头、博兴、章丘北及高青西每对服务区的保底租金最低限价为10万元/年（最终根据招商成交价确定），年度累计实际营业额（含税）超过800万元的部分，计提超额租金：800万元-1200万元的部分，计提18%；1200万元以上的部分，计提15%；

（2）租期5年。

1.4采购包划分

本次招标共划分为2个合同段，合同段划分情况见下表：

2. 供应商资格要求

2.1 资质要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，具有经营高速公路服务区餐饮、商品零售等服务项目的人员、设备、专业技术等能力，经营许可证齐全（或可办理经营许可证）；

2.2 财务要求：供应商财务状况良好，须提供近三年（2017年、2018年、2019年）经第三方审计的财务报表且流动比率均不小于1；

说明：若供应商为2018年-2019年成立的，仅须提供2019年财务报表；若供应商为2020年成立的，可不提供；

2.3 业绩要求：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2017年10月1日至公告发布之日）至少有3对高速公路服务区餐饮、商超、住宿等业态整体租赁经营项目。（须提供合同，以合同签订时间为准，若合同签订时间早于2017年10月1日，且在公告发布日仍在执行过程中，则视为有效业绩）

2.4 信誉要求：供应商近三年（2017年10月1日至报价截止时间止）在投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未具有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网站截图），未发生同类项目的重大安全生产事故。

2.5本项目不接受联合体参与采购活动。

2.6 供应商可参与本项目2个包采购，最多只能被确定为2个包的成交供应商。

3. 竞争性谈判文件的获取

3.1凡有意参加的供应商，须先注册成为齐鲁采购与招标网会员，会员注册入口为齐鲁采购与招标网首页-会员注册,审核时间为1个工作日。

3.2 凡有意参加的供应商，请于2020年 11 月 24 日至2020年 11 月 27日，每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），登录齐鲁采购与招标网（电子招标采购交易平台名称）购买并下载竞争性谈判文件。

3.3 竞争性谈判文件售价200元/包段，售后不退。

3.4 获取竞争性谈判文件的其他要求：请将购买谈判文件的费用电汇至指定账户，并将单位授权委托书及经办人身份证原件扫描件、购买谈判文件费用缴纳凭证上传至齐鲁采购与招标网，经确认后下载电子版谈判文件。请准确填写经办人（应与上传的身份证信息一致）的联系方式，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此经办人。请注意，递交资料及上传谈判文件费用缴纳凭证后，需要进行审核，请尽量提前进行相关操作，并及时电话告知采购代理机构。

报名时填写的联系人必须是参与本次报价的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。

3.5收款信息

开户名：国信招标有限责任公司（山东）分公司

开户行：中国建设银行股份有限公司济南历下支行解放东路分理处

账号：37050110172600000247

行号：105451000936

付款需要简要注明项目名称、供应商名称及费用类别。文件费必须在竞争性谈判文件发售截至时间前交纳，以银行实际到帐时间为准，否则购买竞争性谈判文件无效。

4. 响应文件的提交

4.1 提交首次响应文件的截止时间（响应文件开启时间，下同）：2020年 12 月 1 日9时30分（北京时间），供应商应在截止时间前通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台名称）提交经密码加密的响应文件。

4.2 逾期上传或者未按要求上传电子响应文件的，电子招标采购交易平台将予以拒收。

5. 发布公告的媒介

本竞争性谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台、山东高速集团有限公司网站、齐鲁采购与招标网上发布。

6. 其他

6.1 本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台）进行全流程电子化招标采购。有意参与本项目的供应商请访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、疑问提交、上传响应文件等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标人操作指南”。

7. 联系方式