齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖蒙阴、宁阳、新泰西等12对新建服务区租赁经营项目竞争性磋商公告
齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖蒙阴、宁阳、新泰西等12对新建服务区租赁经营项目竞争性磋商公告
特别提示：本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）进行全流程电子化竞争性磋商。有意参与本项目的供应商请访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、澄清、上传报价文件等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标指南-操作手册”。
一、项目名称：齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖蒙阴、宁阳、新泰西等12对新建服务区租赁经营项目
二、项目编号：QLTD-2020-B-FW-0100
三、项目概况及采购范围
（一）项目概况：齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖蒙阴、宁阳、新泰西、华丰、新泰、蒙山、昌里、兰陵、山亭、泰山、莱芜西、郓城12对新建服务区在2020年相继投入建成，为保障与主线一并开通运营，为过往司乘人员提供服务，齐鲁交通服务开发集团有限公司计划提前启动对各服务区的餐饮、商超、住宿等经营业态的招商工作，通过竞争性磋商选取综合实力强、管理水平高的经营单位进行租赁经营。
（二）采购范围及标段划分：
1、招商范围：蒙阴、宁阳、新泰西、华丰、新泰、蒙山、昌里、兰陵、山亭、泰山、莱芜西、郓城12对新建服务区的餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿；服务区装修方案须经招标人审核同意后由中标单位自行负责，且一楼装修标准不得低于2000元/㎡，二楼装修标准不得低于1000元/㎡。
2、标段划分：本项目共5个标段，详见如下：
|
序号 |
标段 |
新建服务区 |
项目概况 |
占地面积（亩） |
双侧装修面积（暂定，以实际装修面积为准） |
保底租金最低限价 （万元） |
租期 |
超额租金计提范围 |
招商范围 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
标段一 |
蒙阴 |
京沪高速莱芜至临沂K557+50 |
195 |
约3200㎡ |
270 |
5 |
年度累计实际营业额超出1900万的部分计提超额租金：营业额在1900万-2850万的部分，计提18%；超出2850万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
2 |
宁阳 |
董梁高速宁阳至梁山段K27+625 |
113 |
约3500㎡ |
20 |
5 |
每对服务区年度累计实际营业额超出800万的部分计提超额租金：800万-1200万的部分，计提18%；1200万以上部分，计提15%。 |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
|
3 |
新泰西 |
董梁高速新泰至宁阳段K12+075 |
98 |
约2000㎡ |
20 |
||||
|
4 |
华丰 |
董梁高速新泰至宁阳段k43+582 |
98 |
约4500㎡ |
20 |
||||
|
1 |
标段二 |
新泰 |
京沪高速莱芜至临沂k528+850 |
194 |
约5200㎡ |
205 |
5 |
年度累计实际营业额超出1900万的部分计提超额租金：营业额在1900万-2850万的部分，计提18%；超出2850万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
2 |
蒙山 |
新泰至台儿庄高速k25+400 |
195 |
约3000㎡ |
20 |
5 |
每对服务区年度累计实际营业额超出800万的部分计提超额租金：800万-1200万的部分，计提18%；1200万以上部分，计提15%； |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
|
3 |
昌里 |
新泰至台儿庄高速k64+238 |
98 |
约1500㎡ |
20 |
||||
|
1 |
标段三 |
兰陵 |
京沪高速莱芜至临沂K660+000 |
195 |
约2200㎡ |
310 |
5 |
年度累计实际营业额超出1900万的部分计提超额租金：营业额在1900万-2850万的部分，计提18%；超出2850万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
2 |
山亭 |
新泰至台儿庄高速公路K87+750 |
98 |
约1500㎡ |
20 |
年度累计实际营业额超过800万的部分，计提超额租金：800万-1200万的部分，计提18%；1200万以上部分，计提15% |
|||
|
1 |
标段四 |
泰山 |
青兰高速莱芜至泰安段K44+736 |
136.8 |
约3500㎡ |
91 |
5 |
年度累计实际营业额超出1025万的部分计提超额租金：营业额在1025万-1537万的部分，计提18%；超出1537万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
|
2 |
莱芜西 |
青兰高速莱芜至泰安段K21+780 |
136.8 |
约1700㎡ |
167 |
年度累计实际营业额超出1113万的部分计提超额租金：营业额在1113万-1669万的部分，计提18%；超出1669万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
||
|
1 |
标段五 |
郓城 |
日兰高速K222+075 |
194.5 |
约1500㎡ |
170 |
5 |
年度累计实际营业额超出1025万的部分计提超额租金：营业额在1025万-1537万的部分，计提18%；超出1537万的部分，计提15% |
餐饮、商超、小吃、水果、工艺品、特产、汽修、住宿 |
四、供应商资格要求
1、中国境内注册，具有独立法人资格，营业执照范围含高速公路服务区经营，或同时包含餐饮、商品零售和住宿商业服务项目，经营许可证齐全（或可办理经营许可证）；
2、供应商财务状况良好，须提供近三年（2016年、2017年、2018年）经第三方审计的财务报表，且流动比率均不小于1；（若供应商为2017年-2018年成立的，仅须提供2017年的；若供应商为2019年成立的，可不提供）
3、业绩要求：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2017年1月1日至公告发布之日）至少有三项高速公路服务区经营经历或大型商业项目经营管理经历。（须提供合同）
4、信誉要求：供应商近三年（2017年1月1日至投标截止时间止）在投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未具有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网站截图）。
5、供应商实力证明：须提供以下资质中的至少一项以证明经济实力，如：由信誉良好的地市及以上银行分行提供的信贷证明、由供应商主要结算银行提供的银行资信证明、由中国人民银行出具的最新企业信用报告等，并供甲方审核。
6、供应商可参加本项目5个标段的报价，且允许成交5个标段。
7、本项目不接受联合体报价。
五、采购方式
采购方式为竞争性磋商方式，资格审查方式为资格后审。
六、网上报名及采购文件获取
1、有意参加报价者，须先注册成为齐鲁采购与招标网会员，会员注册入口为齐鲁采购与招标网首页-会员注册,审核时间为1个工作日。
2、注册通过后，请于2020年5月7日至2020年5月12日每日上午9时至下午17时（北京时间，下同），登录齐鲁采购与招标网进行报名、购买并下载电子版竞争性磋商文件。
3、报名时须上传营业执照、授权委托书和被授权人身份证（法人购买时提供法人证明和身份证）等相关资料原件的扫描件加盖公章，审核通过后，供应商将竞争性磋商文件费用交至山东万信项目管理有限公司济南招标分公司（公司名称：山东万信项目管理有限公司济南招标分公司；账号：2002781390000188；开户银行：渤海银行济南分行营业部，平台服务费通过平台二维码支付（金额由平台自动生成）），交款凭证以附件形式上传至齐鲁采购与招标网，经确认后，下载竞争性磋商文件。
4、竞争性磋商文件每套售价500元，售后不退。
5、报名时须准确填写参与本次报价的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。
6、本次报价采用直接编制网页递交方式。不需办理齐鲁采购与招标网专用CA证书。
七、电子响应文件上传
1、供应商通过齐鲁采购与招标网上传经密码加密的响应文件。
2、响应文件上传截止时间：2020年5月19日9:00；
逾期上传或者未按要求上传电子响应文件的，将不予受理。
八、响应时间、地点
1、响应时间：2020年5月19日9:00。
2、地点：无纸质响应文件。
九、发布公告的媒介
本次磋商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、齐鲁交通发展集团有限公司（www.qljfjt.com）、齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）上同时发布。
十、联系方式
采 购 人：齐鲁交通服务开发集团有限公司
地 址：济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场D座
联 系 人：陈女士
联系方式：0531-68972252
招标代理机构：山东万信项目管理有限公司
地 址：济南市经十东路9777号鲁商国奥城6号楼2404室
联 系 人：邓女士
联系电话：0531-67807483
电子邮箱：wxzb163@163.com
